首页 市场 保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

《楼市奇谈》第227篇原创文章,全文1968字。

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

最近一段时间保定多家房企“爆雷”,当楼市的传统销售旺季“金九银十”遇到限购之下的保定,会碰撞出怎样的火花?作为保定上市房企服务级别的专业地产策划公司《楼市奇谈》的赵总认为:站在十年专业地产人的角度对于今年国庆节的保定楼市,我有三个印象:一是有对外较多推广和搞案场活动的项目到访量真心不少(直接证明了策划对于当前卖房的重要性),比如北部某中高端项目,一个小时就有七组客户到访,而且都是真心想买房的朋友;二是:对应相反的一些单纯依靠分销代客的项目,到访客户寥寥无几,这样的项目能够成交几套?三是:到访客户虽然多,可观望情绪比较高,但这七天总体来看成交表现比9月份要好一些,而且谈起买房每个人都有一套自己的心得和理论,似乎人人都是买房专家。

接下来分享几个最近见到的“买房专家级客户”对于当前保定楼市的“分析”:

客户一:男:40岁左右

保定新三区人 职业:工人

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

准确的说这是我的一个远房亲戚,再准确的说去年这个时候他还一直问我,说他想在主城区再买一套房,但是今年他见了我,上来第一句话就问,最近保定的房价是不是又降了,我说你可以这样理解;我问那你最近还考虑买房吗?他说我才不买呢,保定的房价肯定会继续往下降;我问那你觉得房价能降到多少钱(一平米)?他说,我觉得保定的房价降到五六千一平米比较合理;我又问你知道最近保定土拍的价格吗?他说不知道。。。

《楼市奇谈》三句话观点:

他们属于典型的买涨不买跌的购房者,容易身边人或社会舆论影响,买房还是自己做主吧。

客户二:女闺蜜二人:50岁左右,

保定市区人 职业:不详(应该是自己或家人在做生意)

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

这两个大姐一进售楼部吸引了我的目光,因为从穿着到打扮,一看就知道不是一般人,其中一个大姐和置业顾问聊起项目和保定目前的楼市发展以及周边的项目,几乎如数家珍,如果不是扯了半天,几乎没用几个专业的名词,我都怀疑她们是不是过了踩盘的。

最后她们二人双双都留了电话,应该说比较认可该项目的位置以及产品和规划,但是从她们的交谈中,对于该项目居然没有任何智能化家居设备,表示了一丝遗憾。

《楼市奇谈》三句话观点:

典型的多次置业客户,周边的朋友肯定有地产从业者,需要更专业的销售和更好的产品来搞定他们。

客户三:男:30岁左右

保定郊县人 职业:类公务员

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

这是我一个好朋友的同学,他最近迫切的想把钱花出去,主要原因是今年突然挣了一笔小钱,但是不知道该做什么,之前玩儿过股票,也放过小贷公司,今年思考了好几个月发现,除了买房似乎没有更好的选择,因此才联系的我。

他很明白,如果现在保定买房,买东湖高铁片区,就是买雄安买未来;如果买北部植物园片区就是买当前的优质配套,如果买西部体育新城就是买性价比。但是他想听我的购房建议。

说实话,这样具有投资属性的客户,我是不建议入市的,但是鉴于他目前在保定没有房子,我建议他买一套对于自己来说压力最小的房子,这样无论如何能够把风险降到最低。

《楼市奇谈》三句话观点:

保定房价基本已经触底,首置刚需基本上不用再等待,投资还是要谨慎。

我在想如果大家买房都像以上三类朋友这样考虑,那么我十几年的房地产久白干了。。。

当然我讲一些干货,不是所有的网友们都能够理解,因此我提炼了针对《2019年保定购房者10个必懂问题》,如果搞清楚这些问题的答案,你就能够迅速的了解保定楼市的发展现状,从而更好的帮助你买到适合自己的房子。具体内容如下:

问题一:房地产作为国家支柱产业,对相关的50多个行业有多大影响?

问题二:你认为当前的保定楼市限购还能够坚持几年?

问题三:你认为假如解除保定楼市限购后,保定房价是涨是跌?

问题四:保定最近土拍之后的住宅地块楼面价多少元/平米?

问题五:目前保定盖一套房子的成本是多少元/平米?

问题六:你心中的保定理想房价是多少元/平米?

问题七:如果保定主城区房价均价再降2000-3000元/平米,那意味着什么?

问题八:在你目前的人生中,有多少事情是让你觉得完美无瑕的?

问题九:你愿意承担买房多带来的风险吗?无论房价上涨或下跌?

问题十:你知道昨天容城挂了300多亩的土地保证金是15亿吗?

保定房企爆雷?是冒险投资还是买涨不买跌?—国庆节楼市观察

独家:昨天一线房企在保定抢地,背后还没有说的“秘密”!

说好不哭,他们抄底保定楼市!

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