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吉隆坡凭什么,实力排名超99%中国城市?

吉隆坡凭什么,实力排名超99%中国城市?

来源:米宅海外

吉隆坡 马来西亚首都和最大城市,和新加坡并称为东南亚两大外交中心之一。

最近,由英国皇家学会公布的《2018亚洲 50 强城市综合排名》显示

吉隆坡入选亚洲十大城市,排名第七。

中国只有香港、上海和北京3座城市排名超过吉隆坡,

也就是说:剩下的669座中国城市的综合实力,均被吉隆坡赶超。

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在GaWC所公布的世界级城市名单中,吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、法兰克福同属于A级国际都市。

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和大伦敦,大洛杉矶,大多伦多城市圈一样。

现在马来政府投资3000亿人民币,将吉隆坡,与周边安邦,八打灵,莎阿南,布城等等10个城市合并成大吉隆坡都市圈。

誓要将吉隆坡打造成世界级都市。

作为国家主要经济引擎,吉隆坡也对周边城市产生了虹吸效应。

到2020年,大吉隆坡将有超过1000万人口入驻。

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投资方面,马来西亚也被《CEO WORLD》杂志,评选为“2019年世界最佳投资经商国家”;

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在世界旅游国家排名中,吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中,排名第七,每年有1250万游客入境,平均在吉隆坡过夜5.5天。

这个数字,已经超过了东京。

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那么,吉隆坡城市未来发展方向是怎样的,房地产有掘金机会吗?

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吉隆坡城市发展方向

当一个城市不断在发展时,随着范围扩大。核心区可供开发的地皮越来越少。

吉隆坡市中心黄金三角区,可以说是马来西亚最繁华的地段之一,吉隆坡房价最高区域。

这里集中了马来西亚 80% 以上的外资企业国际总部 , 跨国银行总部,五星级酒店林立,全球机构众多,国际化程度相当高,城市配套完善程度极好。

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但是现在,市中心可开发的土地却极为有限。

吉隆坡土地私有,土地非常难以改动拆迁,土地越来越少,价格也会相应地推高,企业机构运营成本增加。

城市,在往外扩张。

仔细研究吉隆坡城市发展地图,就不难发现吉隆坡商业中心未来扩大的方向,是向南、东南和西南发展的。

南部成了政府发展的重要方向。

为什么要向南发展?

往北:丘陵地带居多,大幅地段为马来皇家保留地与军事用地,可规模商业开发的土地并不多。

往西:则面临马六甲海峡,大部分被规划为当地刚需住宅和小型商业混合区,供大型开发的大型地块也并不多。

往东:则有蒂迪旺沙山脉这个天然屏障,这里也是是马来的政治中心和使馆区,属于权贵居住之地,可开发的面积同样很少。

所以,往南部的地段,因为地形优越,也拥有更多的可发展土地,因此成为了最具潜力的未来商业发展热点。

政府大型项目重心,几乎都在南部,其中包括:

118层高的遗产大厦。

敦拉萨国际贸易中心,东南亚未来的金融、贸易和服务中心。

马来巨型项目—大马城,目标要成为东南亚乃至亚洲的科技中心和居住中心。

以上三个项目,将为吉隆坡吸引170–300万人投资入住。

政府大力支持,人力、物力、财力聚集之地,未来这里的房产,将来必将迎来一个质的飞跃。

这就使得,南部将来会成为就业中心,经济中心,金融中心,生活服务中心,未来该地区的基础建设必将快速修建提升。

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吉隆坡地块分析

吉隆坡,主要由9大区域组成。

1.武吉免登Bukit Bintang(绿色)

2.KLCC市中心(橙色),

3.KL SENTRAL 湖心花园(蓝色),

4.吉隆坡塔 咖啡山(紫色)

5.唐人街,莫迪卡广场(黄色)

6.CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA老城区

7.孟沙南城 BANGSAR SOUTH

8.AMPANG Hirr使馆区

9.Mont Kiara

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武吉免登

Bukit Bintang武吉免登区域,是吉隆坡最繁华的商业购物娱乐区,在这里人流量穿行不断,有众多高档购物中心,世界大牌奢侈品纷纷在这里入驻。

各种五星级酒店、酒吧、音乐厅、娱乐中心,餐厅、电影院、夜市在这里应有尽有。

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KLCC市中心

KLCC,吉隆坡传统老牌市中心。

除了地标双子塔,这里还有众多摩天大楼,极度奢华的高档时尚购物中心、豪华酒店

并且有数百家外资企业在这里入驻。

是吉隆坡地价最贵的地段。

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KL SENTRAL 湖心花园

KL Sentral 在市中心西南,吉隆坡火车站所在地。

这里同时也是吉隆坡主要交通枢纽,包括地铁,轻轨列车,单轨,机场吉隆坡国际机场特快列车。

从这里你可以到达马来西亚任何地方,包括泰国、新加坡。

同时,这里也是是交通枢纽经济商圈,在这里,有很多高端国际酒店和餐厅。

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吉隆坡塔 咖啡山

这里是地标之一—吉隆坡塔所在地。

吉隆坡塔是个通信塔,高421米,可以俯瞰全吉隆坡城市风景。

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吉隆坡塔周围是生态公园, 环境优美,这里入驻的都是高档公寓住宅小区,和一些小型购物中心。

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唐人街,莫迪卡广场

茨厂街是吉隆坡唐人街,在吉隆坡老城南部,曾经的中国商人聚集地。

如今在茨厂街 卖着各种名牌仿制品,各种旅游纪念品。

在这里可以品尝到当地的地道小吃。

旁边的,就是默迪卡广场。

默迪卡广场之前是英国殖民政府的行政中心,周边环绕着许多百年历史的英式建筑。

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CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA

这是吉隆坡老城区,在这里,你能看的吉隆坡的过去和历史。

Chow KIT是马来土著聚集区。

Kampung BARU,就是新农村的意思,当地较为穷苦的老百姓居住地,遍地是木质低矮房。

MASJID INDIA,吉隆坡的印度人聚集区。

这个地块属于刚需聚集区,新项目较少,房价较低。

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孟沙南城 BANGSAR SOUTH

孟沙南城是KLCC和八打灵之间的新三角区,在市中心西北4公里左右。

这里远离熙熙攘攘的城市中心,属于非常富有现代感的时尚新区,颇受外国人喜爱。

这里最近推出了一些列的高档盘,旁边配套也有很多外国餐厅,大型购物中心娱乐设施。

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AMPANG Hirr

AMPANG HIRR,吉隆坡的海外中心,吉隆坡使馆区的所在地。

周边配套设施极为完善,属于吉隆坡高档社区,入住人群非富即贵。

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Mont Kiara

Mont Kiara,市中心西部,位于巴生谷的中心地段。

这里有很多高层项目,和商业大楼,算是吉隆坡的一个区域商业中心。

这里也聚集着众多在吉隆坡市中心上班的外籍人士。

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那么,吉隆坡的房地产,未来会怎么样呢?

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吉隆坡地产

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销量增加

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)公布的2019年上半年房地产报告显示:

虽然,2019上半年推出的新项目在减少,但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。

因为全球投资者,看中了吉隆坡未来的城市发展预期!

接下来,马来政府会继续降息,推行宽松扩张型财政政策,加快基础建设设施进度。

这些都大大利好楼市的发展。

各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。

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低估

世界银行统计的人均GDP。

2018年,马来西亚人均GDP已经到达了12100美元,已经成为东南亚人均GDP第二位。

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对比东南亚其他城市房价就会发现,

作为东南亚经济靠前的国家,吉隆坡的人均GDP远超其他城市,但核心区房价甚至还没有越南和泰国的高。

现在曼谷房价已经到了6万,胡志明房价到了5万,而吉隆坡才3万左右。

房价,并没有和经济所匹配。

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诸多媒体表示,吉隆坡的房价太便宜了。

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根据莱坊数据,用100万美元,在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅,但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。

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这明显是不正常的。

现在,可以说是吉隆坡房价的低位,未来确定的预期红利,使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。

未来吉隆坡的房价上涨是确定的。

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抵押贷款

马来西亚房地产的抵押贷款市场继续扩大

2019年3月,根据马来西亚央行(BNM)报告。房产抵押贷款市场每年都在迅速郑州,现在约占GDP的36.6%,

这使得越来越多的人通过贷款来投资购买吉隆坡房产。

中国的当初的房价为什么涨,是因为天量的房屋贷款。

而现在吉隆坡开发抵押贷款市场,这对房价意味着什么?

你心里应该有数了吧。

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租金

马来西亚房价属于低位,但是租金收益可是一点都不低。

100多万,200万一套公寓,每年却能回收租金接近9万元人民币。

如果在地段绝佳的使馆区或者金融区购入房产,还能同时享受房价升值和租金收益的双重红利!

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外资

在马来买房的,不仅是马来本地人,更多的是日本人,韩国人,中东人还有中国人,中国香港人。

香港房价全球第一,这就逼迫很多港人在东南亚置办房产。

马来房产物美价廉,深得港人的青睐,吸引众多港人狂扫!

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未来马来房价

其实,从2009年开始,吉隆坡的房屋均价,都在一路上涨。

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马来西亚房价指数是综合房价,成交量,开工量,开盘量等等数据综合而来。

可以看出从2010年到现在,指数都是一路攀升的。

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据国际著名房产网站预测,接下来的马来房价,会继续涨!

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综上所述,如果真要 说马来西亚凭什么的话。

可能凭的就是国家稳,经济稳,有野心去赶超新加坡,去成为东南亚区域中心的决心,和踏踏实实去做事的性格吧。

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